VIVIENDA SOCIAL
DEFINICIONES
Vivienda
pública o vivienda social es un tipo de propiedad inmueble en la cual la
vivienda está en manos de una autoridad gubernamental, que puede ser central o
local. Vivienda que es típicamente proporcionada a personas o
familias de bajos ingresos, y es poseída y administrada por un gobierno.
Vivienda
social es un término global que se refiere a la vivienda que puede ser de renta
o alquiler a cargo y de propiedad del estado, de una organización sin fines de
lucro, o de una combinación de ambas, o de una vivienda construida total o
parcialmente por el Estado y cedida a beneficiarios, en general con el objetivo
de proveer una vivienda económica.
Vivienda
social puede emplearse de distintos modos. Por lo general, la expresión alude a
un inmueble que, de algún modo, el Estado entrega a las personas que no pueden
acceder a una vivienda digna por sus propios medios. La crisis económica vivida en los últimos años ha
propiciado que sean muchas las instituciones que han tenido que reaccionar para
poder ofrecer viviendas sociales a las numerosas familias que se han quedado
sin empleo y han perdido sus hogares. Así, se han establecido acuerdos, por
ejemplo, en España entre las comunidades autónomas y sus respectivas ciudades
para facilitar el acceso de personas a casas de ese tipo. Las viviendas sociales, en definitiva, tienen la
finalidad de paliar un déficit habitacional. Mientras que todos los seres
humanos tienen derecho a una vivienda, la realidad socioeconómica hace que
dicha necesidad no pueda ser satisfecha por muchos individuos. El Estado, en
este marco, se involucra para devolver ese derecho. La construcción y la
administración de viviendas sociales también supone una corrección a un
funcionamiento deficiente del mercado inmobiliario, que deja a muchas personas
afuera.
Vivienda social es aquella que se alquila o vende a unos precios que no se
rigen por el mercado, sino por la capacidad económica de los inquilinos
interesados. En el caso del alquiler, éste puede ser ofrecido tanto por
empresas privadas como por el propio Estado. Es un modelo utilizado a lo largo
de todo el mundo que está en aumento debido a la crisis económica vivida en los
últimos años, la cual ha hecho cada vez más necesario este tipo de vivienda
para corregir el deficiente funcionamiento del mercado inmobiliario.
CASOS ANÁLOGOS
NACIONAL
El déficit de vivienda en Guatemala continúa registrando niveles elevados y para ello, como un esfuerzo para contribuir a su reducción han surgido durante el último año diferentes iniciativas y proyectos de vivienda social y se espera un 2020 más activo en estos segmentos del mercado inmobiliario. Uno de estos proyectos es Atzul, el cual ya es construido al sur de la Ciudad en la zona 21 y que se espera esté finalizado durante el último trimestre del próximo año. Se trata de un complejo habitacional que integra cinco torres de apartamentos, áreas comunes y estacionamientos, para un total de 32.000 m2 de construcción. La inversión para esta obra se estima en alrededor de US$12 millones y cuenta con un concepto de facilidades y precios accesibles para su comercialización.
Cuatro de los edificios tendrán una altura de nueve niveles, mientras una más tendrá diez pisos. Cada torre contará con dos elevadores y además habrá un espacio destinado exclusivamente para estacionamientos, algo que no es común en proyectos de vivienda social. Nelson Medrano, project manager de Intepro, explicó que el desarrollo incluiría sistemas de automatización con sensores de movimientos y fotoceldas así como iluminación LED, lo cual estará aportando a la sostenibilidad. Atzul está siendo construido en obra gris con un sistema en serie de muros fundidos. Por otro lado, el parqueo será fundido en zapatas tradicionales con estructura metálica. Como parte de los esfuerzos que se hacen para mitigar el impacto de la obra en la zona, se toman todas las medidas de mitigación para evitar que los camiones que entran y salen contaminen el ambiente.
Escrito por: Luis Fernando Arévalo
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| Prefiguración del proyecto |
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| Área sociales del conjunto |
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| Proyecto Atzul Ciudad de Guatemala |
INTERNACIONAL
ARGENTINA.
- En la zona de Pilar, en la Ruta 25 Km 3, se construye las primeras viviendas sociales
sustentables del país. Se
trata de un emprendimiento que contempla 187 viviendas distribuidas en un
terreno de 20.000 metros cuadrados.
El
desarrollo, al que se puede ingresar con una cuota inicial de $20.000, cuenta
con un sistema de ahorro energético implementado por primera vez en esta clase
de urbanizaciones. Luego se pagan 240 cuotas de $15.000 ajustadas por el
incremento salarial. Esto significa que la propiedad tendrá un financiamiento a
20 años. Bajo el
nombre de Pilar Único, el proyecto busca atender y dar solución a esta
necesidad que hoy tiene gran parte de los trabajadores. El
proyecto contempla la construcción de residencias de tres ambientes de unos 55
m2 de superficie cada una. Las
unidades cuentan con cocina integrada con el living, una habitación principal,
una habitación secundaria y un baño. Además,
la mayoría de los ambientes, cuentan con vista al exterior y excelente
iluminación natural. También cuenta con cocheras externas y accesos peatonales.
En
relación al lanzamiento, Martín Heredia, dueño de la empresa Infinia y
desarrollador inmobiliario de este proyecto, explica: "trabajé muy fuerte
en la arquitectura ya que lo más importante es crear un producto social y
sustentable en Argentina. Social, para que esté al alcance de cualquier
trabajador y pueda adquirirlo. Sustentable, para poder minimizar el costo
energético tanto para calefaccionar la unidad como también para refrigerarla en
días de mucho calor".
Las
ventajas de este sistema de construcción permiten un ahorro energético
significativo por los materiales aislantes utilizados y ahorra casi la mitad
del tiempo de construcción de lo que se tarda de manera tradicional. Además, el
tipo de construcción permite diferentes tipos de acabado y detalles de alta
calidad. En
adición a ello, otro factor importante del emprendimiento está en el esquema de
financiación.
El
desarrollo se enfoca en un segmento de alta densidad poblacional que no tiene
la posibilidad de acceder una vivienda propia y que la mayoría de las veces no
adjudican para obtener un crédito.
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| Vivienda social sustentable en Argentina |
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